【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中國土地改革協(xié)會理事長卓輝華表示：從1946年至2016年，70年的長時間跨距，臺灣人口從600餘萬人增加到2350萬人，足足增加1750萬人；因為人口成長而增加了700萬戶的住宅需求；都市化人口也從30％增加到80％的高水準(zhǔn)。穩(wěn)定的土地住宅需求，締造了五波房地產(chǎn)市場榮景，也讓臺北市的新屋平均房價從每坪3000餘元，上漲到2014年第五波房地產(chǎn)景氣高峰點(diǎn)的85萬元。但是人口穩(wěn)定成長趨勢在2015年就開始改變，人口結(jié)構(gòu)緩慢而悄悄的變化，勢將衝擊國家土地開發(fā)、住宅供需與房市大翻轉(zhuǎn)的變局。
 
2015年是臺灣勞動年齡人口數(shù)最高峰的1737萬人，2016年之後將平均年減18萬人至2060年。2015年是臺灣人口紅利最高峰點(diǎn)，估計在2026年結(jié)束人口紅利期。2017年2月老化指數(shù)突破100％(老年人口數(shù)超過幼年人口數(shù))，估計到2060年，老化指數(shù)高達(dá)400％。2017年估計每年出生人口數(shù)會是最後一次高於20萬人。2022年國發(fā)會低推估人口數(shù)將開始負(fù)成長，2025年最樂觀估計總?cè)丝跀?shù)高峰2380萬人，至2060年僅剩1710-1950萬人。
 
卓輝華表示，現(xiàn)在部分的高等教育機(jī)構(gòu)，面臨招不到學(xué)生的窘境！難道真的無法預(yù)防嗎？其實，在18年前應(yīng)該就已經(jīng)可以預(yù)估18年後有多少人可以讀大學(xué)。而30年後會減少多少的勞動年齡人口！會增加多少老人！總?cè)丝诖蟾艜Ｏ露嗌偃?！我們?yīng)該如何看待人口結(jié)構(gòu)改變所帶來的衝擊！中國土地改革協(xié)會舉辦「人口趨勢與土地住宅政策」論壇，主要在喚起政府、業(yè)者與消費(fèi)者，在未來人口趨勢下的國土計畫、土地開發(fā)、住宅政策與房地產(chǎn)市場，應(yīng)如何提前重視與因應(yīng)？
 
卓輝華指出，中國土地改革協(xié)會歷來對土地政策、土地改革等議題多有具體獻(xiàn)言，今值創(chuàng)立70週年之際，深感未來50年的人口與社會變化，將與過去大相逕庭！我們必須及早妥為認(rèn)清與因應(yīng)以下6大情況：
 
(1)   過去各級政府採加法、乘法的開發(fā)土地和土地財政思維，未來應(yīng)否改採減法的開發(fā)土地策略？
(2)   國土計畫如何適應(yīng)人口減少趨勢，達(dá)成區(qū)域均衡的目標(biāo)？
(3)   建築業(yè)者是否應(yīng)採減量開發(fā)，以因應(yīng)供需均衡？
(4)   未來可能有越來越多的空屋情況下，還需要社會住宅嗎？
(5)   高齡化的房地產(chǎn)商機(jī)在哪裡？
(6)   我們需要有鼓勵外資投資的辦法嗎？
 
「人口趨勢與土地住宅政策」論壇將討論五大議題：
1、  人口成長與趨勢分析
2、  人口趨勢與國土規(guī)劃
3、  人口趨勢與住宅政策
4、  人口趨勢與土地政策
5、  人口趨勢與房市因應(yīng)
 
一、時間：2017年4月14日(周五)13:00-17:00
二、地點(diǎn)：臺大醫(yī)院國際會議中心(臺北市徐州路2號)301會議廳
三、指導(dǎo)單位：內(nèi)政部
    主辦單位：中國土地改革協(xié)會
    協(xié)辦單位：中國地政研究所、財團(tuán)法人土地改革紀(jì)念館